Boskooperstraat 7, Nijmegen

FANTASTISCH WONEN IN NIJMEGEN-NOORD
In de geliefde wijk Nijmegen-Noord, waar charme en moderniteit samenkomen, staat deze prachtige jaren '30 stijl woning te koop. Deze unieke woning biedt een perfecte combinatie van klassieke esthetiek en hedendaagse luxe. Deze woning straalt van binnen en buiten elegantie uit, gelegen in een rustige buurt van Nijmegen, omringd door een gezinsvriendelijke omgeving. Op een geliefde locatie, in de luwte van het stadscentrum van Nijmegen, vinden we deze fantastische tweekapper met garage. Zoekt u een garantie voor kwaliteit en een woning die uitstekend is onderhouden? Dan is dit de woning die u zoekt. Op fietsafstand van Nijmegen Centrum en met natuur- en recreatiegebied de Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas in de achtertuin, de ideale plek om te wonen.

Met een mooie architectuur en een zeer gunstige ligging is deze woning uniek in zijn soort. U stapt binnen en het "wonen" kan beginnen. Dit is uw kans op een fijn en rijk (gezins)leven, in een prachtige omgeving waar nog steeds vele ontwikkelingen plaatsvinden op het gebied van recreatie en voorzieningen. In deze ruime woning met 5 (slaap)kamers, ruim leefgedeelte, moderne keuken en badkamer, 12 zonnepanelen, Energielabel A+, riante vrijstaande overkapping en goed afwerkingsniveau ligt uw toekomst!

GROOTS WONEN
De voorzijde is voorzien van een diepe oprit die plek biedt aan meerdere auto's. Stap binnen in de ruime hal met een tegelvloer die je meteen een warm welkom biedt. Hier vind je een modern toilet met fontein en een praktische meterkast. De vaste trap naar boven leidt naar de eerste verdieping, en de hal biedt directe toegang tot zowel de garage als het woongedeelte van de woning.
Verder is het huis niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Met maar liefst 12 zonnepanelen en stadsverwarming draagt het bij aan een groenere toekomst. Dit gezinshuis in Nijmegen is een oase van rust en comfort. Met zijn ruime indeling, moderne voorzieningen en duurzame eigenschappen, is het de ideale plek voor een gezin om een warme en gelukkige toekomst op te bouwen.

WOONKAMER & KEUKEN
Je komt binnen in het centrale woongedeelte, waar de voorzijde is ingericht met een luxe keuken. Deze moderne keuken, met een eiland en een kookgedeelte met 4-pits inductiekookplaat, is een paradijs voor kookliefhebbers. Het hoogwaardige keramieken werkblad loopt over in een gezellig barretje, ideaal voor informele diners en gesprekken. De keuken is verder uitgerust met wit hoogglans kastwerk, brede soft-close lades, een grote koel-vriescombinatie voorzien van 3 freshlades, twee Bosch combi-ovens, een kokend waterkraan van Franke, een Bosch vaatwasser en een plafondunit afzuigkap.

De woonkamer, met een breed zitgedeelte aan de achterzijde, biedt een prachtig uitzicht op de tuin dankzij de glazen pui met kamerhoge ramen en openslaande deuren. De lichte eiken vloer in de woonkamer en de mooie neutrale kleurstellingen geven de ruimte een serene en uitnodigende sfeer. Binnen en buiten zijn hier uitstekend te combineren.

EERSTE VERDIEPING: ROYALE KAMERS
De eerste verdieping verrast met een zeer ruime en lichte overloop, voorzien van een handige waskast. De gehele verdieping is bekleed met een duurzame laminaat look linoleum vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische afwerking.

SLAAPKAMERS
Op deze verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. Twee aan de voorzijde en een ruime master bedroom aan de achterzijde, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Deze is eenvoudig te splitsen in twee (slaap)kamers. We vervolgen hier verder het goede onderhoudsniveau van deze woning. De vele ramen in elke kamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en alle kamers zijn ruim genoeg om een tweepersoonsbed en een kledingkast te herbergen. Dit alles benadrukt nogmaals het comfort van deze woning. Aan de hand van het verzorgde afwerkingsniveau en de leuke extra's is hier dezelfde moderne, frisse stijl en sfeer gerealiseerd.

BADKAMER
De badkamer is een oase van rust met een wit-zwarte tegelvloer en witte wandtegels met zwarte contouren. Hier vind je een ruime douchecabine, een designradiator, een wasmeubel, een ligbad en een tweede toilet. Met veel bewegingsruimte een heerlijke badkamer.

TWEEDE VERDIEPING: VERRASSENDE RUIMTE
De tweede verdieping is zeker een meerwaarde voor deze woning. Om te beginnen een ruime overloop, voorzien van bergruimte en een klein dakraam. Verder vind je hier twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde is een grote werk-/slaapkamer met twee grote dakramen die zorgen voor veel licht en ventilatie. Deze zijn voorzien van geïntegreerde solar bediende Velux verduisteringsgordijnen. Deze kamer is ideaal als thuiskantoor of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel, perfect als gastenkamer of ook als extra slaapruimte. Daarnaast is er via de overloop toegang tot een kleine inloopkast, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden kleding of extra spullen.

AANGEBOUWDE GARAGE
Een absolute toevoeging aan deze woning is de aangebouwde garage. Ruimte is ideaal voor uw opslag, tuingereedschap of fietsen. Met maar liefst 22 m² aan ruimte is deze extra groot en worden er vele mogelijkheden geboden. Verder is de garage voorzien van een kastenwand en kan deze dienen als een bijkeuken. Hier is ruimte voor wassen en drogen, en je hebt een directe toegang naar zowel de tuin als de inrit.

ZONNIGE TUIN; JOUW EIGEN OASE
Stap via de openslaande deuren naar buiten in een zonnige tuin die maximale privacy biedt. De tuin is volledig bestraat, waardoor onderhoud eenvoudig is. Hier vind je borders vol groen, een grote overkapping met ruimte voor een eettafel en een loungehoek, en praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en elektra. Via de tuin heb je ook toegang tot de extra ruime garage. Het terras is direct aan de woning, maar ook aan de zijkant, gerealiseerd. Op deze wijze is de zon of de schaduw altijd op te zoeken. De prachtige overkapping biedt een garantie voor lange en gezellige avonden met een heerlijk zicht op de tuin en een ondergaande avondzon. Door de geïsoleerde ligging van de tuin geniet u hier volledig van uw vrijheid en privacy. Dit vormt een essentieel onderdeel van het woongenot bij deze woning. En willen uw kinderen heerlijk voetballen en zich volledig uitleven, dat kan ook in het heerlijke park in de nabije omgeving.

GELIEFDE OMGEVING
Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen.
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN/KENMERKEN
- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Uitgebouwd;
- Volledig geïsoleerd;
- HR beglazing;
- Lichte eiken vloer begane grond;
- Zonnepanelen 12 stuks;
- 5 (slaap)kamers;
- Stadsverwarming;
- Verbruik elektra 2023-2024 circa 1.675 kWh;
- Opbrengst panelen 2023-2024 circa 3.361 kWh;
- Verbruik stadsverwarming circa 27 GJ;
- Aangebouwde en extra ruime garage;
- Riante vrijstaande overkapping;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct gelegen aan groen- en waterrijk park;
- Nijmegen centrum 15 fietsminuten;
- Station Lent 9 fietsminuten;
- Nabij uiterwaarden van de Waal;
- Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.